Neubau einer modernen Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen in den unterschiedlichsten Größen im Ortsteil Dambach in Neuhofen an der Krems

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\"Leistbares Wohnen in attraktiver Lage in Dambach\" -
Neuhofen an der Krems

Neubau einer modernen Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen in den unterschiedlichsten Größen im Ortsteil Dambach in Neuhofen an der Krems

 

Überblick

 

Die Neuhofner Bauträger GmbH (ein Gemeinschaftsprojekt der Neuhofner Sparkasse und der Firma Brunner Bau) errichtet in der Welserstraße im Ortsteil Dambach eine technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern. Besonderes Augenmerk wurde in der Konzeption auf einen autofreien und somit grünen „Innenhof“ der Wohnanlage gelegt, der den zukünftigen Bewohnern als großzügiger Spielplatz oder in Form von Eigengärten zur Verfügung steht. Nicht nur den Erdgeschosswohnungen wurden durch die großen südseitigen Terrassen und Eigengärten große Freiflächen zugedacht auch die Obergeschosswohnungen und Dachgeschosswohnungen verfügen über große Balkone bzw. traumhafte Dachterrassen. Die beiden Parkplätze pro Wohnung sind hingegen in der Tiefgarage oder als Carport entlang der Welserstraße untergebracht. Alle Wohnungen werden zudem barrierefrei (ein Aufzug pro Gebäude) erschlossen.

Für die Wohnanlage wurde vom ortsansässigen Installateursbetrieb Aigner ein innovatives und umweltfreundliches Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem in Form von Nahwärme auf Pelletsbasis ausgearbeitet, das den gesamten Energiebedarf der Wohnanlage (Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m²a)), kostengünstig und umweltfreundlich, deckt. Abgerundet wird die auf ökologische Kriterien bedachte Bauweise durch eine extensive Dachbegrünung der Hauptdächer.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Die Neuhofner Bauträger GmbH ist Ihr idealer Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung und Handschlagqualität.

neuhofner

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Lage

 

Mitten im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr gelegen, entsteht im Ortsteil Dambach in der für seine Wohnqualität bekannten Zuzugsgemeinde von Neuhofen an der Krems, in einer attraktiven Lage eine hochwertige und moderne Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage.


Vom Baugrundstück in der Welserstraße erreichen Sie binnen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften sowie anderen Nahversorgern wie etwa mehrere Bäckereien, eine Postfiliale, eine Apotheke, verschiedene Gasthäuser und Ärzte. Auch steht in Neuhofen ein hervorragendes Angebot an gemeindeeigenen Kinderbetreuungseinrichtungen - von der Krabbelstube über mehrere Kindergärten bis hin zu einem Hort – und Bildungseinrichtungen (Volksschule und Neue Mittelschule) zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten und auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
 

 

Lageplan

   

Darüber hinaus bietet Neuhofen seinen Bewohnern auch eine perfekte Verkehrsinfrastruktur im Hinblick auf die Verfügbarkeit und Qualität von öffentlichen Verkehrsmitteln. Bedingt durch die Lage an der Phyrnbahn halten am Neuhofner Bahnhof in hoher Frequenz Züge mit dem Ziel Linz und Selzthal (Graz) und bieten so eine rasche und staufreie Verbindung. Daneben bestehen bequeme Busverbindungen sowohl nach Wels mit einer Haltestelle direkt vor der geplanten Wohnanlage als auch nach Bad Hall, Kirchdorf und Traun.

Im privaten Verkehr gewährleistet hingegen der nahe Autobahnanschluss in Allhaming (ca. 5 km) sowie der Anschluss an die Landesstraße („Kremstalstraße“, B 139) eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie beispielsweise mit dem Auto in nur 20 Minuten die Bezirksstadt Wels und in 25 Minuten die Landeshauptstadt Linz.

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Projektübersicht

 

Mehrfamilienhaus A & B:

Übersicht

Mehrfamilienhaus A:

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Auto-
abstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*

A1

EG

106 m²

23 m²

255 m²

7 m² 2 verkauft

A2

EG

106 m²

23 m²

160 m²

6 m²

2

verkauft

A3

1. OG

78 m²

20 m²

-

6 m²

2

verkauft

A4 1. OG 55 m² 14 m² 4 m²  2 verkauft
A5  1. OG 78 m²

20 m²

- 5 m²  2 verkauft
A6 2. OG 78 m² 20 m² - 5 m²  verkauft
A7 2. OG  55 m²  14 m² - 4 m² 2 verkauft
A8  2. OG 78 m²  20 m² - 4 m²  2 verkauft
A9 3. OG 130 m²  102 m² - 6 m²  2 verkauft

Mehrfamilienhaus B:

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Auto-
abstellplätz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B1 EG 106 m²  23 m²  180 m²  6 m²  2 verkauft
B2 EG  106 m²  23 m²  145 m² 6 m² 2 verkauft
B3 1. OG 78 m²  20 m²  - 5 m² 2 verkauft
B4 1. OG 55 m²  14 m²   - 4 m²  2 verkauft
B5 1. OG 78 m²  20 m²  - 5 m²  2 verkauft
B6 2. OG 78 m²  20 m²  - 5 m²  2 verkauft
B7 2. OG 55 m² 14 m² - 5 m²  2 verkauft
B8 2. OG 78 m²  20 m²  - 5 m²  2 verkauft
B9 3. OG 130 m²  102 m² - 7 m² 2 verkauft

 

 

Mehrfamilienhaus C & D:

Übersicht

Mehrfamilienhaus C:

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Auto-
abstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*

C1

EG

91 m²

26 m²

180 m²

7 m² 2 verkauft

C2

EG

79 m²

22 m²

110 m²

7 m²

2

verkauft

C3

1. OG

91 m²

26 m²

-

7 m²

2

verkauft

C4 1. OG 79 m² 22 m² 5 m²  2 verkauft
C5  2. OG 91 m²

26 m²

- 7 m²  2 verkauft
C6 2. OG 79 m² 22 m² - 5 m²  verkauft
C7 3. OG  104 m²  100 m² - 7 m² 2 verkauft

Mehrfamilienhaus D:

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Auto-
abstellplätz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
D1 EG 91 m²  26 m²  95 m²  7 m²  2 verkauft
D2 EG  79 m²  22 m²  140 m² 7 m² 2 verkauft
D3 1. OG 91 m²  26 m²  - 7 m² 2 verkauft
D4 1. OG 79 m²  22 m²   - 5 m²  2 verkauft
D5 2. OG 91 m²  26 m²  - 7 m²  2 verkauft
D6 2. OG 79 m²  22 m²  - 5 m²  2 verkauft
D7 3. OG 104 m² 100 m² - 7 m²  2 verkauft

 

Wohnflächen und andere Flächen sind gerundet. * Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und 2 Autoabstellplätze. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.

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Highlights

  • zentrale Lage im Ortsteil Dambach in der Gemeinde Neuhofen an der Krems
  • autofreier \"Innenhof\" mit großzügigen Allgemeinflächen und Eigengartenflächen
  • südseitige Ausrichtung der Gebäude für eine optimale Sonneneinstrahlung
  • extensiv begrünte Hauptdächer und Carportdächer
  • freier Blick von den Terrassen und Balkonen
  • mehrere Nahversorger & vollständige Infrastruktur (Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Banken, Bushaltestelle) innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • gute Erreichbarkeit des Bahnhofes in Neuhofen und kurze Distanz zur Autobahnauffahrt in Allhaming
  • vielfältige Freizeitaktivitäten in und rund um Neuhofen an der Krems

 

Unsere Topausstattung:

  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • Niedrigstenergiebauweise: Heizwärmebedarf (HWB): < 30 kWh/m²a
  • innovatives Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit Nahwärme auf Pelletsbasis
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
  • extensive Begrünung der Hauptdächer und Carportdächer
  • 1 Liftanlage pro Gebäude (von KG bis DG) für eine barrierefreie Erschließung der Wohnanlage
  • Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar)
  • Alternative zu den Echtholzböden: Vinylböden
  • große Auswahl an Feinsteinzeug
  • großzügige südseitige Terrassen/ Balkone/ Dachterrassen
  • südseitig vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschosswohnungen
  • zwei Autoabstellplätze pro Wohnung in der Tiefgarage oder als Carportabstellplatz
  • ein großes Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stauraum
  • große südseitige Glasfronten im Wohnraum
  • großzügiger Kinderspielplatz in der autofreien Freifläche der Wohnanlage
  • Zentralschließanlage
  • komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • vollständige Elektroausstattung mit Designsystem \"future linear\" von Busch & Jaeger
  • Videogegensprechanlage
  • Röhrenspan-Holzinnentüren und Holzzargen
  • Terrassenbelag aus glattem Lärchenholz bzw. auf Wunsch aus WPC

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Grundrisse

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A1 EG 106 m² 23 m² 255 m² 7 m² 2

verkauft

B1 EG 106 m² 23 m² 180 m² 6 m² 2 verkauft

A1

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A2 EG 106 m² 23 m² 160 m² 6 m² 2

verkauft

B2 EG 106 m² 23 m² 145 m² 6 m² 2 verkauft

A2

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A3 1. OG 78 m² 20 m² - 6 m² 2

verkauft

B3 1. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2 verkauft
A6 2. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2 verkauft
B6 2. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2 verkauft

A3

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A4 1. OG 55 m² 14 m² - 4 m² 2

verkauft

B4 1. OG 55 m² 14 m² - 6 m² 2 verkauft
A7 2. OG 55 m² 14 m² - 4 m² 2 verkauft
B7 2. OG 55 m² 14 m² - 5 m² 2 verkauft

A4

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A5 1. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2

verkauft

B5 1. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2 verkauft
A8 2. OG 78 m² 20 m² - 4 m² 2 verkauft
B8 2. OG 78 m² 20 m² - 5 m² 2 verkauft

A5

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A9 3. OG 130 m² 102 m² - 6 m² 2

verkauft

B9 3. OG 130 m² 102 m - 7 m² 2 verkauft

A9

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C1 EG 91 m² 26 m² 180 m² 7 m² 2

verkauft

D1 EG 91 m² 26 m² 95 m² 7 m² 2 verkauft

C1

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C2 EG 79 m² 22 m² 110 m² 7 m² 2

verkauft

D2 EG 79 m² 22 m² 140 m² 7 m² 2 verkauft

C2

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C3 1. OG 91 m² 26 m² - 7 m² 2

verkauft

D3 1. OG 91 m² 26 m² - 7 m² 2 verkauft
C5 2. OG 91 m² 26 m² - 7 m² 2 verkauft
D5 2. OG 91 m² 26 m² - 7 m² 2 verkauft

C5

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C4 1. OG 79 m² 22 m² - 5 m² 2

verkauft

D4 1. OG 79 m² 22 m² - 5 m² 2 verkauft
C6 2. OG 79 m² 22 m² - 5 m² 2 verkauft
D6 2. OG 79 m² 22 m² - 5 m² 2 verkauft

C6

 

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Autoabstellplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C7 3. OG 104 m² 100 m² - 7 m² 2

verkauft

D7 3. OG 104 m² 100 m² - 7 m² 2 verkauft

C7

 

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Finanzierungsbeispiele

pdfFinanzierungsbeispiel Top A1 / B1

pdfFinanzierungsbeispiel Top A2 / B2

pdfFinanzierungsbeispiel Top A3 / B3 / A6 / B6

pdfFinanzierungsbeispiel Top A4 / B4 / A7 / B7

pdfFinanzierungsbeispiel Top A5 / B5 / A8 / B8

pdfFinanzierungsbeispiel Top A9 / B9

 

pdfFinanzierungsbeispiel Top C1 / D1

pdfFinanzierungsbeispiel Top C2 / D2

pdfFinanzierungsbeispiel Top C3 / D3 / C5 / D5

pdfFinanzierungsbeispiel Top C4 / D4 / C6 / D6

pdfFinanzierungsbeispiel Top C7 / D7

 

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ExposÉ

   expose

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Ich interessiere mich für eine Immobilie...

In 9 einfachen Schritten zu Ihrem individuellen Wohntraum

  • Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon unter 0664 45 25 740, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder mittels Anfrageformular (weiter unten).

  • Sie werden in unseren Räumlichkeiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Ausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

  • Nach der Präsentation des Projektes können Sie sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

  • Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterlagen bei Ihrer Bank bzgl. der Finanzierung.

  • Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

  • Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kaufvertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

  • Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhandkonto.

  • Die Bank richtet für Sie ein Baukonto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

  • Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

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Beratung & Verkauf

 

Logo

 

Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: 00 43 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Bauträger:

 

neuhofner

 

Neuhofner Bauträger GmbH
Lastenstrasse 10
4531 Neuhofen an der Krems
 
 
Ein Gemeinschaftsprojekt von:
 
Sparkasse
 
 
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Anfrage:

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Wenn Sie ein gedrucktes Exemplar des Exposés zugesendet bekommen möchten, bitte geben Sie im Textfeld weiter unten Ihre Adresse bekannt.

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