Neubau von zwei modernen Wohnhäusern mit je 3 Eigentumswohnungen in Südhanglage in Kematen/ Krems

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"Wohnen in Südhanglage am Bergfeld II" -
gemeinde Kematen an der Krems

Neubau von zwei modernen Wohnhäusern mit je 3 Eigentumswohnungen in Südhanglage in Kematen/ Krems

 

Überblick

 

Im Veilchenweg in der Gemeinde Kematen an der Krems entstehen, direkt neben den Häusern der ersten Bauetappe, zwei weitere Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen.

Den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein großer Eigengarten zugewiesen, den Obergeschosswohnungen hingegen großzügige Balkone bzw. traumhafte Dachterrassen. Zudem sind allen Wohnungen jeweils zwei überdachte Autoabstellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.

Durch die süd- bzw. südwestseitige Ausrichtung der Wohngebäude genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Balkon bei einem traumhaften Panoramablick bis zum Sonnenuntergang. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²a) errichtet und jeweils durch eine Luft-Wasserwärmepumpe, kostengünstig und umweltfreundlich, beheizt.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Brunner Bau ist Ihr idealer Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung und Handschlagqualität.

Logo Brunnerbau RGB

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Lage

 

Vom Baugrundstück am Bergfeld (Veilchenweg) genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in einer ausgesprochenen Ruhelage und erreichen dennoch mit dem Auto binnen Minuten verschiedene Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, die Post, verschiedene Ärzte und Banken. Auch die gemeindeeigenen Kinderbetreuungseinrichtungen – von der Krabbelstube über zwei Kindergärten bis hin zu einem Hort – und Bildungseinrichtungen (Volksschule) sind nur wenige Minuten entfernt.

 

Lageplan

Der vom Baugrundstück nur einen Kilometer entfernte Bahnhof – Kematen an der Krems (an der Pyhrnbahn) – stellt durch eine hohe Frequenz an Zügen eine hervorragende Verbindung nach Linz bzw. nach Selzthal/Graz sicher. Weiteres rundet eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück mit Verbindungen nach Traun/Linz und nach Bad Hall/Kirchdorf das gute Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.

Zudem gewährleistet der nahe Anschluss an die Landesstraße („Kremstalstraße“, B 139) sowie der Autobahnanschluss in Allhaming (ca. 6 km) eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie beispielsweise mit dem Auto in nur 20 Minuten die Bezirksstadt Wels und in 30 Minuten die Landeshauptstadt Linz.

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Projektübersicht

 

Haus A:

Übersicht haus C

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*

C1

GG

92 m²

23 m²

264 m²

7 m² 2 verkauft

C2

EG

77 m²

39 m²

-

11 m²

2

verkauft

C3

1. OG

108 m²

38 m²

-

13 m²

2

verkauft

 

Haus B:

Übersicht haus D
Top
Geschoss
Wohnfläche
Terrasse/Balkon/Dachterrasse
Eigengärten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
D1 GG 92 m²  23 m² 266 m² 7 m²  2 verkauft
D2 EG 77 m² 39 m² - 11m² 2 verkauft
D3 1. OG 108 m² 38 m² - 13m² 2 verkauft

 

Wohnflächen und andere Flächen sind gerundet. * Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.

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Highlights

  • ruhige Lage am Bergfeld in der Gemeinde Kematen an der Krems
  • sonnige Südhanglage mit schönem Ausblick
  • 2 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen
  • südwestseitige Ausrichtung der beiden Gebäude für eine optimale Sonneneinstrahlung
  • mehrere Nahversorger & vollständige Infrastruktur (Geschäfte, Kindergarten, Volksschule, Banken, Bushaltestelle) innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • kurze Distanz zum Bahnhof in Kematen und zur Autobahnauffahrt in Allhaming
  • vielfältige Freizeitaktivitäten in und rund um Kematen an der Krems

 

Unsere Topausstattung:

 

  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiebauweise: Heizwärmebedarf (HWB): < 45 kWh/m²a
  • innovatives Heizsystem auf Basis einer Luft-Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
  • großzügige süd- bzw. südwestseitige Terrassen/ Balkone/ Dachterrassen
  • große südwestseitig vorgelagerte Eigengärten bei den EG-Wohnungen
  • ein großes Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stauraum
  • zwei Carportabstellplätze pro Wohnung direkt vor dem Haus
  • große süd- bzw- südwestseitige Glasfronten im Wohnraum
  • Zentralschließanlage
  • vollständige Elektroausstattung mit Designsystem "future linear" von Busch & Jaeger
  • Videogegensprechanlage
  • Belag auf Terrasse bzw. Balkon wahlweise aus glattem Lärchenholz oder WPC
  • eingezäunte Eigengärten
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Rollläden bei allen Fenstern
  • Echtholzböden geölt oder lackiert /Vinylböden
  • große Auswahl an Feinsteinzeug 46 x 46 cm (Bodenfliesen) / 50 x 20 cm (Wandfliesen)
  • komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten (Laufen bzw. Hansa)
  • Einhandmischer/ Unterputzarmaturen

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Grundrisse

 

Haus C

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C1 GG 92 m² 23 m² 264 m² 7 m² 2

verkauft

Haus C Grundriss UG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C2 EG 77 m² 39 m² - 11 m² 2

verkauft

 AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH C 1 EG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C3 1. OG 108 m² 38 m² - 13 m² 2

verkauft

 AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH C 1 EG

AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH C 1 OG

 

 

Haus D

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
D1 GG 92 m² 23 m² - 7 m² 2

verkauft

 Haus D Grundriss UG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
D2 EG 77 m² 39 m² - 11 m² 2

verkauft

 AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH D 1 EG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
D3 1. OG 108 m² 38 m² - 13 m² 2

verkauft

 AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH D 1 EG

AUS Veilchenweg II Grundriss W MFH D 1 OG

 

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Finanzierungsbeispiele

pdfFinanzierungsbeispiel - Top C1

pdfFinanzierungsbeispiel - Top C2

pdfFinanzierungsbeispiel - Top C3

 

pdfFinanzierungsbeispiel - Top D1

pdfFinanzierungsbeispiel - Top D2

pdfFinanzierungsbeispiel - Top D3

 

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ExposÉ

   expose

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Ich interessiere mich für eine Immobilie...

In 9 einfachen Schritten zu Ihrem individuellen Wohntraum

  • Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon unter 0664 45 25 740, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder mittels Anfrageformular (weiter unten).

  • Sie werden in unseren Räumlichkeiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Ausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

  • Nach der Präsentation des Projektes können Sie sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

  • Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterlagen bei Ihrer Bank bzgl. der Finanzierung.

  • Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

  • Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kaufvertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

  • Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhandkonto.

  • Die Bank richtet für Sie ein Baukonto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

  • Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

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Beratung & Verkauf

 

Logo

 

Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: 00 43 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Bauträger:

 

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Brunner Bau GmbH
Lastenstraße 10
4531 Neuhofen an der Krems
 

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Anfrage:

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Wenn Sie ein gedrucktes Exemplar des Exposés zugesendet bekommen möchten, bitte geben Sie im Textfeld weiter unten Ihre Adresse bekannt.

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