Neubau von drei modernen Wohnhäusern mit insgesamt acht hochwertigen Eigentumswohnungen in einer ruhigen Südhanglage in Neuhofen an der Krems

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"Hochwertige Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick ins Kremstal" - gemeinde Neuhofen an der Krems

Neubau von drei modernen Wohnhäusern mit insgesamt acht hochwertigen Eigentumswohnungen in einer ruhigen Südhanglage in Neuhofen an der Krems

 

Überblick

Im Flurweg in der Gemeinde Neuhofen an der Krems entstehen in einer ruhigen Siedlungslage, die dominiert ist von ansprechenden Einfamilienhäusern, drei Mehrfamilienhäuser mit je nur zwei bzw. drei hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen.

Den beiden Erdgeschosswohnungen wird jeweils als Freifläche ein süwestseitig vorgelagerter Eigengarten zugeordnet, den Obergeschosswohnungen werden hingegen großzügige Balkone bzw. traumhafte Dachterrassen zugedacht. Miterworben zu den Wohnungen werden jeweils 2 überdachte Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Von diesen erreichen Sie barrierefrei die beiden Erdgeschoßwohnungen.

Durch die südwestseitige Ausrichtung der Wohngebäude genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Balkon bei einem traumhaftem Panoramablick bis zum Sonnenuntergang. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²a) errichtet und jeweils durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kostengünstig und umweltfreundlich, beheizt.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Brunner & Pühringer Bauträger GmbH ist Ihr kompetenter Partner zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes mit jahrelanger Erfahrung und Handschlagqualität.

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Lage

Die für Ihre hohe Wohnqualität bekannte Zuzugsgemeinde Neuhofen an der Krems liegt in der Mitte des Städtedreiecks Linz-Wels-Steyr am Tor zum Kremstal. Das Baugrundstück des geplanten Projekts liegt im Ortsteil Julianaberg, wird von der Nord-Ostseite erschlossen und begeistert in Richtung Süd-Westen mit einem traumhaftem Panoramablick ins Kremstal.

Vom Baugrundstück im Flurweg erreichen Sie binnen Minuten das Zentrum von Neuhofen an der Krems und eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften sowie anderen Nahversorgern wie etwa mehrere Bäckereien, eine Poststelle, eine Apotheke, verschiedene Gasthäuser und Ärzte. Auch steht in Neuhofen ein hervorragendes Angebot an gemeindeeigenen Kinderbetreuungseinrichtungen - von der Krabbelstube über mehrere Kindergärten bis hin zu einem Hort – und Bildungseinrichtungen (Volksschule und Neue Mittelschule) zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten und auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

 

Lageplan gesamt

Darüber hinaus bietet Neuhofen seinen Bewohnern auch eine perfekte Verkehrsinfrastruktur im Hinblick auf die Verfügbarkeit und Qualität von öffentlichen Verkehrsmitteln. Bedingt durch die Lage an der Phyrnbahn halten am Neuhofner Bahnhof in hoher Frequenz Züge mit dem Ziel Linz und Selzthal (Graz) und bieten so eine rasche und staufreie Alternative zum Straßenverkehr. Daneben bestehen bequeme Busverbindungen durch eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe von den geplanten Wohnhäusern sowohl nach Linz als auch nach Bad Hall, Traun und Wels.

Im privaten Verkehr gewährleistet hingegen der nahe Autobahnanschluss in Allhaming (ca. 6 km) sowie der Anschluss an die Landesstraße („Kremstalstraße“, B 139) eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie beispielsweise mit dem Auto in nur 25 Minuten die Bezirkshauptstädte Wels und Steyr sowie die Landeshauptstadt Linz.

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Projektübersicht

 

Haus A:

Projektübersicht AB

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*

A1

EG

70 m²

20 m²

63 m²

12 m² 2 verkauft

A2

EG

92 m²

37 m²

240 m²

12 m²

2

verkauft

A3

1. OG

112 m²

33 m²/24 m²

-

14 m²

2

verkauft

 

Haus B:

Projektübersicht AB

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*

B1

EG

70 m²

20 m²

61 m²

12 m² 2 verkauft

B2

EG

92 m²

37 m²

241 m²

12 m²

2

verkauft

B3

1. OG

112 m²

33 m²/24 m²

-

14 m²

2

verkauft

 

Haus C:

Projektübersicht C
Top
Geschoss
Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengärten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C1 EG 120 m²  42 m² 240 m² 15 m²  2 verkauft
C2 1. OG 115 m² 37 m² - 15 m² 2 349.000 €

 

*Wohnflächen und andere Flächen sind gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.

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Highlights

  • traumhafter Ausblick vom Baugrundstück ins Kremstal
  • ruhige Lage am Julianaberg in Neuhofen an der Krems
  • südwestseitige Ausrichtung der beiden Gebäude für eine optimale Sonneneinstrahlung
  • 3 moderne Häuser mit insgesamt nur 8 hochwertigen Wohnungen
  • mehrere Nahversorger & vollständige Infrastruktur (Geschäfte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Banken, Bushaltestelle) innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • kurze Distanz zum Bahnhof in Neuhofen und Kematen und zur Autobahnauffahrt in Allhaming
  • vielfältige Freizeitaktivitäten in und rund um Neuhofen an der Krems

 

Unsere Topausstattung:

 

  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiebauweise: Heizwärmebedarf (HWB): < 45 kWh/m²a
  • innovatives Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem auf Basis einer Luft-Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
  • großzügige südwestseitige Terrassen und Dachterrassen
  • große südwestseitig vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen
  • ein großer Kellerraum pro Wohnung für noch mehr Stauraum
  • zwei Carportabstellplätze pro Wohnung direkt vor dem Haus
  • große südwestseitige Glasfronten mit Hebeschiebetüren im Wohnraum
  • Zentralschließanlage
  • vollständige Elektroausstattung mit Designsystem "future linear" von Busch & Jaeger
  • Videogegensprechanlage und Leerrohr als Vorsehung für eine E-Ladestation bei den Abstellplätzen
  • Belag auf Terrasse bzw. Balkon wahlweise aus glattem Lärchenholz oder WPC
  • eingezäunte Eigengärten
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Rollläden bei allen Fenstern
  • Echtholzböden geölt oder lackiert /Vinylböden
  • große Auswahl an Feinsteinzeug 46 x 46 cm (Bodenfliesen) / 50 x 20 cm (Wandfliesen)
  • komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten (Laufen bzw. Hansa)
  • Einhandmischer/ Unterputzarmaturen
  • barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnungen
  • extensive Begrünung der Carportdächer

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Grundrisse

 

Haus A

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A1 EG 70 m² 20 m² 63 m² 12 m² 2

verkauft

Haus A Top A1

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A2 EG 92 m² 37 m² 240 m² 12 m² 2

verkauft

Haus A Top A2

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A3 1. OG 112 m² 33 m²/ 24 m² - 14 m² 2

verkauft

Haus A Top A3

 

Haus B

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B1 EG 70 m² 20 m² 61 m² 12 m² 2

verkauft

Haus B Top B1

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B2 EG 92 m² 37 m² 241 m² 12 m² 2

verkauft

Haus B Top B2

 

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B3 1. OG 112 m² 33 m²/ 24 m² - 14 m² 2

verkauft

Haus B Top B3

 

 

Haus C

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C1 EG 120 m² 42 m² 240 m² 15 m² 2

verkauft

Haus C Top C1

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse/
Dachterrasse
Eigengarten
Keller
Carportparkplätze
Fixpreis excl. Nebenkosten*
C2 1. OG 115 m² 37 m² - 15 m² 2

349.000 €

Haus C Top C2

 

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Finanzierungsbeispiele

pdfFinanzierungsbeispiel Top A1

pdfFinanzierungsbeispiel Top A2

pdfFinanzierungsbeispiel Top A3

 

pdfFinanzierungsbeispiel Top B1

pdfFinanzierungsbeispiel Top B2

pdfFinanzierungsbeispiel Top B3

 

pdfFinanzierungsbeispiel Top C1

pdfFinanzierungsbeispiel Top C2

 

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ExposÉ

   expose

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Ich interessiere mich für eine Immobilie...

In 9 einfachen Schritten zu Ihrem individuellen Wohntraum

  • Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon unter 0664 45 25 740, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder mittels Anfrageformular (weiter unten).

  • Sie werden in unseren Räumlichkeiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Ausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

  • Nach der Präsentation des Projektes können Sie sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

  • Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterlagen bei Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung.

  • Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

  • Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kaufvertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

  • Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhandkonto.

  • Die Bank richtet für Sie ein Baukonto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

  • Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

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Beratung & Verkauf

 

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Brunner Bau GmbH

Lastenstraße 10
4531 Neuhofen an der Krems
 
Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: 00 43 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Bauträger:

 

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Brunner & Pühringer Bauträger GmbH
Lastenstraße 10
4531 Neuhofen an der Krems
 

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Anfrage:

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