Neubau von 25 Eigentumswohnungen in einer Südhanglage mit Bergpanoramablick in der Gemeinde Ohlsdorf

Titelbild

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Leistbare Eigentumswohnungen
vor den Toren von Gmunden

Neubau von 25 Eigentumswohnungen in einer Südhanglage mit Bergpanoramablick in Ohlsdorf

 

Überblick

Im Hangweg in Ohlsdorf entsteht eine durchdachte Wohnanlage bestehend aus fünf Mehrfamilienhäuser mit je 5 Eigentumswohnungen. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist ein großer Eigengarten zugewiesen, den beiden Obergeschosswohnungen hingegen großzügige Balkone und der Wohnung im Dachgeschoss eine traumhaft große Dachterrasse. Zudem sind allen Wohnungen zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus zugehörig.

Durch die südseitige Ausrichtung der Wohngebäude genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse bzw. Balkon bei herrlichem Blick ins Gebirge u.a auf den Traunstein. Aufgrund der Hanglage ist selbst bei den Erdgeschosswohnungen ein herrlicher Panoramablick gegeben. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und durch eine Luft-Wasserwärmepumpe kostengünstig und umweltfreundlich beheizt.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Brunner & Pühringer Bauträger GmbH ist Ihr idealer Partner mit jahrelanger Erfahrung und Handschlagqualität.

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Lage

Unmittelbar vor den Toren von Gmunden – nur ca. 3 km vom Zentrum von Gmunden und der berühmten Esplanade entfernt – entsteht in einer Südhanglage eine qualitativ hochwertige Wohnanlage. Vom Baugrundstück im Hangweg – im Ortsgebiet von Ohlsdorf - erreichen Sie mit dem Auto binnen Minuten verschiedene Nahversorger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und die Apotheke. Auch die im Zentrum von Ohlsdorf gelegenen Kinderbetreuungseinrichtungen und Bildungseinrichtungen – von der Krabbelstube bis zur Hauptschule – sind nur wenige Minuten entfernt.

Die sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindliche Bushaltestelle („Kleinreith bei Gmunden“), der Anschluss an die Landesstraßen („Salzkammergutstraße“, B 145; „Gmundenerstraße“, B 144) sowie der Autobahnanschluss in Regau und in Laakirchen-West an die A1 gewährleisten zudem eine optimale Verkehrsanbindung. So erreichen Sie beispielsweise in nur 45 Minuten mit dem Auto die Landeshauptstadt Linz und die Festspielstadt Salzburg.

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Projektübersicht

 

Projektübersicht 1

Projektübersicht 2
 

Gebäude A:

         
Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*

1

EG

89 m²/ 4-Raum

35 m²

311 m²

2 7 m² verkauft

2

EG

78 m²/ 3-Raum

33 m²

301 m²

2

6 m²

verkauft

3

OG

89 m²/ 4-Raum

28 m²

-

2

6 m²

verkauft

4

OG

78 m²/ 3-Raum

26 m²

-

2

6 m²

verkauft

5

2. OG

108 m²/ 4-Raum

90 m²

-

2

8 m²

verkauft

               

Gebäude B:

         

 

Top
Geschoß
Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*

6

EG

89 m²/ 4-Raum

35 m²

228 m²

2

7 m²

verkauft

7

EG

78 m²/ 3-Raum

33 m²

317 m²

2

6 m²

verkauft

8

OG

89 m²/ 4-Raum

28 m²

-

2

6 m²

verkauft

9

OG

78 m²/ 3-Raum

26 m²

-

2

6 m²

verkauft

10

2. OG

108 m²/ 4-Raum

90 m²

-

2

8 m²

verkauft

               

Gebäude C:

         

 

Top Geschoss Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten Abstellplätze Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
11 EG

89 m²/ 4-Raum

35 m² 238 m² 2 7 m² verkauft
12 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 333 m² 2 6 m² verkauft
13 OG

89 m²/ 4-Raum

28 m² - 2 6 m² verkauft
14 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2 6 m² verkauft
15 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2 8 m² verkauft
               

Gebäude D:

         

Top

Geschoss Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten Abstellplätze Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
16 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 247 m² 2 7 m² verkauft
17 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 307 m² 2 6 m² verkauft
18 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2 6 m² verkauft
19 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2 6 m² verkauft
20 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2 8 m² verkauft
               

Gebäude E:

         

Top

Geschoss Wohnfläche
Terrasse/
Balkon/ Dachterrasse
Eigengarten Abstellplätze Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
21 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 186 m² 2 7 m² verkauft
22 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 347 m² 2 6 m² verkauft
23 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2 6 m² verkauft
24 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2 6 m² verkauft
25 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2 8 m² verkauft

 

Wohnflächen und andere Flächen sind gerundet. * Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und 2 Abstellplätzen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,44 % Vertragserrichtungskosten (incl. 20% USt) und Barauslagen.

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Highlights

  • Süd-Ausrichtung der Gebäude für eine optimale Sonneneinstrahlung
  • Bergpanoramablick
  • leichte Hanglage
  • Lage unmittelbar "vor den Toren von Gmunden"
  • mehrere Nahversorger & vollwertige Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, Banken, Bushaltestelle, Bahnhof) innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar
  • kurze Distanz zum Traunsee und zum öffentlichen Strandbad
  • vielfältige Freizeitaktivitäten rund um den Traunsee

 

Unsere Topausstattung:

  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage
  • Niedrigenergiebauweise: Heizwärmebedarf (HWB): < 45 kWh/m²a
  • innovatives Heizsystem auf Basis einer Luft-Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
  • großzügige südseitige Terrassen / Balkone / Dachterrassen
  • große Eigengärten bei den EG-Wohnungen
  • ein Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stauraum
  • zwei Autoabstellplätze pro Wohnung
  • 1 Liftanlage pro Wohngebäude
  • Kinderspielplatz mit Spielgeräten als Allgemeinfläche
  • große südseitige Glasfronten im Wohnraum
  • Zentralschliessanlage, Videogegensprechanlage
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Rollläden bei allen Fenstern
  • Echtholzböden geölt oder lackiert /Vinylböden
  • große Auswahl anFeinsteinzeug 46 x 46 cm (Bodenfliesen) / 50 x 20 cm (Wandfliesen)
  • komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Terrassen- und Balkonbeläge aus glattem Lärchenholz

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Grundrisse

 

Wohnungskategorie A

         
Top
 Geschoss
 Wohnfläche
Terrasse
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
1 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 311 m²  2  7 m² verkauft
6 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 228 m² 2 7 m² verkauft
11 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 238 m² 2 7 m² verkauft
16 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 186 m² 2 7 m² verkauft
21 EG 89 m²/ 4-Raum 35 m² 247 m² 2 7 m² verkauft

Top 1

 

Wohnungskategorie B

         
Top
 Geschoss
 Wohnfläche
Terrasse
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
2  EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 301 m² 2  6 m² verkauft
7 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 317 m² 2  6 m² verkauft
12 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 333 m² 2  6 m² verkauft
17 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 307 m² 2 6 m² verkauft
22 EG 78 m²/ 3-Raum 33 m² 347 m² 2 6 m² verkauft

Top 2

 

Wohnungskategorie C

         
Top
 Geschoss
 Wohnfläche
Balkon
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
3 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2  6 m²  verkauft
8 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2  6 m²  verkauft
13 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2  6 m² verkauft
18 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2 6 m² verkauft
23 OG 89 m²/ 4-Raum 28 m² - 2 6 m² verkauft

 Top 3

 

Wohnungskategorie D

         
Top
 Geschoss
 Wohnfläche
Balkon
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
4 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2  6 m²  verkauft
9 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2  6 m²  verkauft
14 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2  6 m² verkauft
19 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2 6 m² verkauft
24 OG 78 m²/ 3-Raum 26 m² - 2 6 m² verkauft

 Top 4

 

Wohnungskategorie E

         
Top
 Geschoss
 Wohnfläche
Balkon
Eigengarten
Abstellplätze
Kellerabteil
Fixpreis excl. Nebenkosten*
5 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2  8 m² verkauft
10 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2  8 m² verkauft
15 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2  8 m² verkauft
20 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2 8 m² verkauft
25 2. OG 108 m²/ 4-Raum 90 m² - 2 8 m² verkauft

Top 5

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Finanzierungsbeispiele

pdfFinanzierungsbeispiel Top 1 / 6 / 11 / 16 / 21

pdfFinanzierungsbeispiel - Top 2 / 7 / 12 / 17 / 22

pdfFinanzierungsbeispiel - Top 3 / 8 / 13 / 18 / 23 

pdfFinanzierungsbeispiel - Top 4 / 9 / 14 / 19 / 24

pdfFinanzierungsbeispiel - Top 5 / 10 / 15 / 20 / 25

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ExposÉ

   expose

 

 

             

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Ich interessiere mich für eine Immobilie...

In 9 einfachen Schritten zu Ihrem individuellen Wohntraum

  • Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon unter 0664 45 25 740, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder mittels Anfrageformular (weiter unten).

  • Sie werden in unseren Räumlichkeiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Ausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

  • Nach der Präsentation des Projektes können Sie sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

  • Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterlagen bei verschiedenen Banken bzgl. der Finanzierung.

  • Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

  • Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übersandt, der Ihnen den Kaufvertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

  • Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhandkonto.

  • Die Bank richtet für Sie ein Baukonto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

  • Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

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Kontakt:

 

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Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: 0043 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Anfrage:

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