Neubau von vier hochwertigen Doppelhauseinheiten in moderner Architektur mit einem traumhaften Blick in die Landschaft des unteren Mühlviertels

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Naturnahes Wohnen in Südhanglage in Mittertreffling

Neubau von vier hochwertigen Doppelhauseinheiten in moderner Architektur mit einem traumhaften Blick in die Landschaft des unteren Mühlviertels

 

ÜberblicK

 

Im Buchenweg im Ortsteil Mittertreffling der Gemeinde Engerwitzdorf entstehen in einer Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu einem Wald 4 Doppelhauseinheiten in moderner Architektur und mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet, die durch Ihre Nähe zur Stadt Linz ein stadtnahes Leben im Grünen ermöglichen.

Die beiden Doppelhäuser sind durch die Hanglage des Grundstückes terrassenförmig angelegt und verfügen über südseitig vorgelagerte Terrassen- und Eigengartenflächen. Zur Geländeangleichung werden Stützmauern mit einem verzinkten Flachstahlgeländer ausgeführt. Für jedes Doppelhaus kommt weiteres eine geräumige Doppelgarage sowie eine Fläche für einen dritten Autoabstellplatz oder für einen Besucherparkplatz zur Ausführung. Auch verfügen alle Doppelhauseinheiten über eine Teilunterkellerung für noch mehr Stauraum.

Durch die südseitige Ausrichtung der Häuser genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrer Loggia mit Blick in die umliegende Landschaft bis zum Sonnenuntergang. Die Doppelhauseinheiten werden in Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²a) errichtet und durch eine jeweils eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, kostengünstig und umweltfreundlich, beheizt.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.

Die Doppelhauseinheiten werden sowohl in belagsfertiger als auch in schlüsselfertiger Ausführung zum Kauf angeboten, wobei die zweitere Ausführung die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner beinhaltet.

Brunner & Pühringer Bauträger GmbH ist Ihr kompetenter Partner zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes mit jahrelanger Erfahrung und Handschlagqualität.

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Lage

Nur wenige Kilometer vom Linzer Stadtzentrum entfernt, entstehen in einer ausgesprochenen Ruhelage hochwertig ausgestattete Doppelhauseinheiten in Niedrig-Energiebauweise in Südhanglage. Vom Baugrundstück im Buchenweg genießen Sie einen herrlichen freien Blick in die Landschaft des unteren Mühlviertels und erreichen zu Fuß oder mit dem Auto binnen Minuten verschiedene Nahversorger im Zentrum von Mittertreffling oder in Linz-Urfahr. Wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, mehrere Bäckereien, eine Poststelle, eine Apotheke, Ärzte und Banken. Auch die Kinderbetreuungseinrichtungen von Mittertreffling – von der Krabbelstube über den Kindergarten bis hin zu einem Hort – und Bildungseinrichtungen (Volksschule) sind bequem binnen weniger Minuten erreichbar.

 

 

01 Lageplan Engerwitzdorf

 

Baugrundstückfoto mit logo

Die nur ca. 150 m vom Baugrundstück entfernte Bushaltestelle „Buchenweg“ stellt eine gute öffentliche Verbindung nach Linz beziehungsweise in andere Gemeinden des Mühlviertels wie unter anderem nach Freistadt sicher. Auch die Landesstraße 125 („Prager Straße“) ist nur unweit vom Baugrundstück entfernt. Darüber hinaus gewährleistet vor allem der nur ca. 1 km entfernte Autobahnanschluss „Treffling“ eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie binnen Minuten sowohl das Stadtzentrum von Linz oder auch das Zentrum von Gallneukirchen.

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Projektübersicht

 Projektübersicht

Doppelhaus A

Top Geschoß Wohnfläche Terrasse
Loggia Eigengarten Keller Garagen-plätze Abstell-plätze Fixpreis excl. Nebenkosten*

A1

KG/EG/OG

118 m²

21 m²

12 m²

94 m² 33 m² 2 1 verkauft

A2

KG/EG/OG

114 m²

21 m²

12 m²

120 m² 31 m²

2

1

verkauft

Doppelhaus B

Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Loggia Eigengarten Keller Garagen-plätze Abstell-plätze Fixpreis excl. Nebenkosten*

B1

KG/EG/OG

118 m²

21 m²

12 m²

155 m² 33 m²

2

1

verkauft

B2

KG/EG/OG

114 m² 21 m²

12 m²

129 m² 31 m² 2   verkauft

 

Wohnflächen und andere Flächen sind gerundet. * Fixpreis für eine belagsfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und einer Doppelgarage. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt 25.000 €. Im Fixpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,44 % Vertragserrichtungskosten (incl. 20% USt) und Barauslagen.

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Highlights

  • stadtnahe Grünlage in Mittertreffling
  • gute Verkehrsanbindung durch die nahe Bushaltestelle und den Autobahnanschluss in Mittertreffling
  • freier Blick in die wunderschöne Landschaft des unteren Mühlviertels
  • Süd-Ausrichtung des Gebäudes für eine optimale Sonneneinstrahlung
  • vollständige Infrastruktur (Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Geschäfte, Banken, Apotheke) in wenigen Minuten vom Baugrundstück erreichbar
  • vielfältige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück

 

Unsere Topausstattung:

  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiebauweise: Heizwärmebedarf (HWB): < 45 kWh/m²a
  • innovatives Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem - Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Rollläden bei allen Fenstern/ Türen
  • Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar)
  • Alternative zu den Echtholzböden: Vinylböden
  • Große Auswahl an Feinsteinzeug
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Einhandmischer und Unterputzarmaturen
  • großzügige südseitige Terrassen und Loggien
  • südseitig vorgelagerte Eigengärten
  • Eine Doppelgarage pro Haus und ein Abstellplatz direkt vor dem Haus
  • Teilunterkellerung des Wohnhauses für noch mehr Stauraum
  • große südseitige Glasfronten mit Hebeschiebetür im Wohnraum
  • Zentralschließanlage
  • Vollständige Elektroausstattung mit Designsystem "future linear" von Busch & Jaeger
  • Videogegensprechanlage
  • Röhrenspan-Holzinnentüren und Holzzargen
  • Terrassenbelag aus glattem Lärchenholz bzw. auf Wunsch WPC
  • optisch ansprechende Fassade durch Vor- und Rücksprünge, Farbkonzept und Glasbrüstungen

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Grundrisse

 

Doppelhaus A

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse
Loggia
Eigengarten
Keller
Garagenplätze
Autoabstellplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A1 KG/EG/OG  118 m² 21 m² 12 m²  94 m² 33 m² 2  1 verkauft

 

KellergeschossA1 KG


Erdgeschoss

A1 EG

Obergeschoss

A1 OG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse
Loggia
Eigengarten
Keller
Garagenplätze
Autoabstellplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
A2 KG/EG/OG  114 m² 21 m² 12 m²  120 m² 31 m² 2  1 verkauft

 

KellergeschossA2 KG


Erdgeschoss

A2 EG

Obergeschoss

A2 OG

 

Doppelhaus B

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse
Loggia
Eigengarten
Keller
Garagenplätze
Autoabstellplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B1 KG/EG/OG  118 m² 21 m² 12 m²  155 m² 33 m² 2  1 verkauft

 

KellergeschossB1 KG


Erdgeschoss

B1 EG

Obergeschoss

B1 OG

 

Top
 Geschoß
 Wohnfläche
Terrasse
Loggia
Eigengarten
Keller
Garagenplätze
Autoabstellplatz
Fixpreis excl. Nebenkosten*
B2 KG/EG/OG  114 m² 21 m² 12 m²  129 m² 31 m² 2  1 verkauft

 

KellergeschossB2 KG


Erdgeschoss

B2 EG

Obergeschoss

B2 OG

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Finanzierungsbeispiele

pdfFinanzierungsbeispiel - Top A1

pdfFinanzierungsbeispiel - Top A2

pdfFinanzierungsbeispiel - Top B1

pdfFinanzierungsbeispiel - Top B2

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ExposÉ

   expose

 

 

            

 

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Ich interessiere mich für eine Immobilie...

In 9 einfachen Schritten zu Ihrem individuellen Wohntraum

  • Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon unter 0664 45 25 740, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder mittels Anfrageformular (weiter unten).

  • Sie werden in unseren Räumlichkeiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Ausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

  • Nach der Präsentation des Projektes können Sie sich Ihre Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

  • Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterlagen bei Ihrer Bank bzgl. der Finanzierung.

  • Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

  • Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kaufvertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

  • Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhandkonto.

  • Die Bank richtet für Sie ein Baukonto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

  • Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

 

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Verkauf & Beratung:

 

Logo Brunnerbau RGB

Lastenstraße 10
4531 Neuhofen an der Krems

 

Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: +43 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Bauträger:

 

logo brunner puehringer

Lastenstraße 10
4531 Neuhofen an der Krems

 

Mag. Sebastian Brunner, LL.B.
Telefon: +43 664 45 25 740
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Andreas Pühringer
Telefon: +43 664 82 08 850
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Anfrage:

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